Planirate li u bliskoj budućnosti kupiti stan, vjerojatno niste svjesni kakva vas procedura čeka do trenutka kada dobijete ključeve. Danas imate mogućnost prije rezervacije nekretnine dobro se raspitati tko je investitor, ima li građevinsku dozvolu, kolika će biti cijena kvadrata kada radovi budu gotovi itd.
Treba imati na umu činjenicu da je cijena kvadrata puno jeftinija kod kupnje stana u “sivoj gradnji” nego kada je stambena zgrada u potpunosti izgrađena. U ovoj situaciji o cijeni nekretnine dogovarate izravno s investitorom, a ako vam odgovaraju svi uvjeti (cijena kao i budući izgled stana), potpisuje se ugovor.
Većina građana danas još uvijek kupuje stan na kredit. Mali je postotak onih koji iz vlastitog proračuna uspiju odjednom “iskeširati” toliko novca.
Stambeni kredit – kako što prije doći do potrebne dokumentacije?
Za početak dobro razmislite u kojoj ćete banci podići stambeni kredit. Neke banke nude mogućnost da umjesto vas prikupe svu potrebnu dokumentaciju potrebnu za odobravanje kredita, što, priznajte, štedi puno vremena i energije. Također, dobro organizirane banke danas imaju dobro osmišljene stranice koje precizno definiraju koju sve dokumentaciju korisnik stambenog kredita treba pribaviti i na koji način.
Zapošljavanje agenta za nekretnine – da ili ne?
Agencije imaju ulogu što dulje povezati kupca i prodavatelja nekretnine, tj. sklopiti kupoprodajni ugovor između njih kod javnog bilježnika. Na taj način dobivaju odgovarajuću proviziju koja im je glavni izvor prihoda. Ako nemate puno slobodnog vremena za traženje odgovarajućeg stana kao i za prikupljanje potrebne dokumentacije, onda je angažiranje agenta za nekretnine pravo rješenje za vas.
Agent je iskusna osoba koja zna procijeniti koji će vam stan biti zanimljiv za vidjeti s obzirom da ste s njim prethodno dogovorili određene uvjete koji moraju biti ispunjeni (veličina stana, lokacija, tlocrt, cijena kvadrata, broj podova itd.). . Također, agent mora biti dobro upoznat s tržištem nekretnina, biti pravodobno informiran o nekim promjenama koje su se nedavno dogodile, kao i o tome obavijestiti potencijalne kupce.
Stara ili novogradnja, pitanje je sad?!
Postoji određeni postotak ljudi koji još uvijek nisu potpuno sigurni pri kupnji stana je li bolje odabrati staru ili noviju gradnju. Obje opcije imaju svoje prednosti i nedostatke, pa kupac mora znati što može očekivati. Stanovi u starijim zgradama znatno su jeftiniji kada je u pitanju cijena kvadrata, ali kupci takvog stana nemaju pravo na povrat PDV-a. Također, kod ne baš novijih stanova potrebno je uložiti dodatni iznos novca (najčešće nova stolarija, podovi i sl.), dok je kod potpuno novih stanova situacija drugačija. U ovom slučaju, jedino što će vam trebati je namještaj za njegovo opremanje. Danas su zgrade napravljene tako da su stanovi u njima ekonomični i funkcionalni za stanovanje. Većina ima plinsko grijanje (jeftinija opcija od stanova registriranih za centralno grijanje), kvalitetnu stolariju i dobru izolaciju, pa kupac takve nekretnine neće morati razmišljati o nekim dodatnim ulaganjima.
